Швейцарская UBS проанализировала цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира, определив лидеров по риску возникновения «пузыря» (UBS Global Real Estate Bubble Index 2024).
«Пузырь» на рынке жилой недвижимости — это резкий рост цен, вызванный высоким спросом при ограниченном предложении. Если пузырь «лопается» (чаще всего — из-за повышения процентных ставок), спрос и цены падают.
В этом году лидером рейтинга становится Майами (шт. Флорида, США), чему способствует 50-процентный рост реальных цен на жилье с конца 2019 г., включая семипроцентное увеличение за последние четыре квартала. Далее следует столица Японии Токио с пятипроцентным ростом цен за последние кварталы, продолжая пятилетнюю тенденцию 30-процентного роста в реальном выражении. На третьем месте, несмотря на заметное снижение оценки риска, — швейцарский Цюрих, который за пять лет продемонстрировали почти 25-процентное удорожание жилой недвижимости.
Городом с самым низким риском возникновения «пузыря» UBS называет бразильский Сан-Паулу, несмотря на то, что реальные цены на жилую недвижимость здесь за два последних года немного выросли.
